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    王健林告別房地產,走向輕資產!

    時間:2017-08-18 16:24:02    點擊量:

    這兩天王健林和萬達又上熱搜了,但是這回可是個大事件那就是王健林宣布萬達告別房地產了決定向輕資產轉型。那么大佬相繼的離開了房地產行業,樓市是不是即將遇到拐點?會不會降價呢?中國房地產路在何方?一起來了解一下最新的消息。

      萬達告別房地產——萬達退出房地產

      豎日,萬達官方微信發布了一條信息:萬達徹底告別了房地產!大步走上輕資產之路。

      我們先看一下輕資產的定義:輕資產(Asset-light)又稱輕資產運營模式,是指企業緊緊抓住自己的核心業務,而將非核心業務外包出去,輕資產運營是以價值為驅動的資本戰略。

      按照萬達的說法,“萬達只賣掉了鋼筋混凝土的肉身,而留下了輕資產的靈魂”。而網友最關心的是萬達退出房產是不是一種樓市的風向標,預示著房產的崩盤前奏?這種擔心不是毫無根據的,萬達董事長作為靠房產發家的英雄人物,在房產事業摸爬滾打30年,自然對樓市有著超人的敏銳嗅覺,猶記得他的豪言壯語,但是隨著萬達的徹底退出而煙消云散了,那么萬達的退出是不是預示房價要大跌呢?

      萬達告別房地產——王健林走向輕資產

      一定有人很好奇,萬達不是把酒店和萬達城都賣掉了嗎,怎么又裝進上市公司?其實萬達只賣掉了鋼筋混凝土的肉身,而留下了輕資產的靈魂——萬達賣掉的是酒店資產,但保留了酒店管理公司,萬達酒店管理公司是中國本土最大的高級酒店管理公司,萬達賣掉的酒店以后仍然歸它管;萬達賣掉了萬達城91%的股權給融創,但是萬達依然是萬達城品牌擁有者和經營管理者。

      王健林叨叨了好幾年的“輕資產”轉型,現在你終于明白是什么了吧。早在2014年,王健林就想來一次徹底的“輕資產”轉型,接手萬達那些重型資產的是另一家巨頭萬科。但這個“萬萬”沒想到的合作最終不了了之。2017年夏天的另一場“萬萬沒想到”,卻促成了萬達從此大步走上輕資產之路。。

      現在,萬達手里的輕資產公司包括萬達商業管理、萬達電影、萬達酒店管理、萬達主題娛樂、萬達兒童娛樂、萬達體育以及大健康產業。除了商業管理公司之外,其他公司瞄準的都是處于快速增長期的文旅市場,中國的消費升級運動將會催生一批文旅產業巨頭,萬達的這幾家公司都是行業里最有競爭力的選手。以最晚成立的萬達兒童娛樂公司為例,成立不到兩年,它已經成為行業巨無霸選手——有100多家寶貝王開業,2016年營業收入5.2億,2017年預計達到15億。萬達體育公司是世界最大的體育產業公司,2016年營業收入64億元,旗下包括世界產業排名前三的盈方體育和世界鐵人三項公司等知名公司。

      這些輕資產公司中,萬達院線公司、酒店管理公司、主題娛樂公司已經上市,商業管理公司正在排隊上市,還有兒童娛樂和體育公司沒有上市。按照萬達的執行力和速度,萬達兒童娛樂公司和體育公司似乎離上市也不太遠了。萬達文旅產業的無敵艦隊,正在成型。

      和靠資源賺錢的房地產最大的不同是,這些輕資產公司要靠能力掙錢。并不是所有的人都有資格做輕資產,只有有能力、有品牌的公司才能做。因此現在對于萬達來說,最大的任務是在不同業態的經營管理上達到世界一流水平。中國文旅行業依舊處于初級發展階段,萬達的能力和品牌在國內已然領先,一個沒有包袱、變得更輕的萬達前途將不可限量。

      萬達告別房地產——樓市會降價嗎?

      從年初就一直看到關于大城市二手房市場降至冰點的新聞,配合網絡輿論,房產似乎到了岌岌可危的地步,但是冷靜分析,你會發現,那么所謂降到冰點的城市房價最慘也就是維持原價,有些還處于上漲的狀態;而萬達的房產收入雖然逐步下降,但是也有很穩定的占比,只能說,萬達退出房產在下一盤很大的棋。

      王健林是個生意人,我們都知道,無利不商,中國很多城市的房產處于一個瓶頸期或者說是制高點,基本沒有多大的爬升點了,作為一個精明的商人,王健林早就看出這一切,所以他一直在為萬達轉型做準備,可以說,萬達的退出房產不是突發事件;很簡單,掙不到大錢又費事,那就轉型;我們只看到了萬達的退出,卻沒看到萬達依舊掌握著酒店的管理權,萬達依然是萬達城品牌擁有者和經營管理者;

      不得不說老王很精明,開始靠商標品牌賺錢,當起了甩手掌柜,國內有很多生產企業生產的是美國的專利產品,人家美國專利持有者什么都不用干就可以抽提成,而萬達,要的就是這樣,這也是老王最近在下的一盤大旗!至于房價,可以這樣說,未來中國房價一定會降,但是可能是5年后,可能更久,至少,不是現在,因為,中國存在很多一邊說房價太高一邊買房子的人,是我們自己推高了房價。而萬達對于中國房價的影響可以忽略不計。

      萬達告別房地產——中國房地產路在何方?

      下面這幅圖是匯金網總結的部分國家房地產價格指數趨勢圖:

      這是以1980年為起點統計的近三十幾年的相關經濟體房地產價格指數變化趨勢,中間明顯有一段大的回調期,但最終是穩步上漲態勢??梢钥闯龌卣{一般是幾年,大家感受下。再來看兩張網絡上面的中國歷年房地產價格趨勢圖:

      以后中國的房價到底會怎樣走現在沒有誰能有定論,你的家鄉房價現在是什么樣呢?準備投資買房還是繼續觀望呢?

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